Niższa cena, atrakcyjna okolica, przestronny ogród – to najczęstsze argumenty przemawiające za tym, by dom kupić z rynku wtórnego. Natomiast osoby, które chcą mieć gwarancję dobrze zainwestowanych pieniędzy, cenią sobie nowoczesność i praktyczne rozwiązania – wybiorą dom od dewelopera. Które rozwiązanie jest lepsze?

Co oferuje rynek wtórny?

Powodów dla których właściciele sprzedają swoje domy, jest wiele – brak płynności finansowej, przeprowadzka, zbyt mała przestrzeń itd. To nie oznacza, że domy z rynku wtórnego są zawsze do kompleksowego remontu, w ich środku drzemie grzyb, a dach bezwzględnie przecieka. Trafiają się naprawdę gratki, które w połączeniu z atrakcyjną okolicą, czy dużym ogrodem są lepszym wyborem niż taki dom od dewelopera. Takie jednak trzeba trafić. Masz czas, to przeglądasz ogłoszenia, dzwonisz po biurach nieruchomości, a nawet śledzisz licytacje komornicze. Znalezienie tej idealnej oferty może jednak zająć i dwa lata.

Nie masz tyle czasu? Zostają Ci przeciętne oferty, które skuszą Cię np. metrażem, niską ceną, albo tym właściwym miejscem. Trzeba jednak pamiętać, że bez znaczenia na rocznik budowy domu, konieczne jest bardzo dobre zweryfikowanie stanu technicznego. Często bowiem powodem sprzedaży są wady ukryte, które mogą uprzykrzyć przyszłym właścicielom życie. Weryfikację domu warto więc zlecić rzeczoznawcy, zwłaszcza jeśli cena jest atrakcyjnie niska.

Dom od dewelopera – kiedy jest korzystniej?

To dobra oferta dla niedowiarków, którzy każdy etap budowy chcą osobiście sprawdzić. Choć warto podkreślić, że na rynku pierwotnym znajdziesz też oferty np. wybudowanych już domów, ale w stanie surowym zamkniętym. Taki dom od dewelopera również jest dobrą ofertą, ponieważ wystarczy podpisać umowę sprzedaży, dokończyć budowę i dosłownie w kilka miesięcy wnosić już meble. Dom od dewelopera to również dobry zakup, jeśli chcesz mieć gwarancję na montowane urządzenia i wykonane prace. To jest właśnie podstawowa różnica, kiedy zastanawiasz się, czy kupić dom od dewelopera czy z rynku wtórnego. Musisz wziąć pod uwagę np. awarię pieca grzewczego. Przy takich problemach konieczne będą nakłady. Dom od dewelopera wyposażony jest w nowe urządzenia, objęte przynajmniej dwuletnią gwarancją.

Nie przepłacaj na remoncie

Jeśli zastanawiasz się czy kupić dom od dewelopera czy z rynku wtórnego, to weź pod uwagę nie tylko cenę nieruchomości, ale również wydatki, związane np. z odświeżeniem wnętrz, czy wymianą przestarzałego sprzętu. W przypadku instalacji grzewczej koszt może być naprawdę wysoki. O wiele lepiej pod tym względem prezentuje się dom od dewelopera. Taki wyposażony już jest najczęściej w ekologiczne i innowacyjne technologie, co przełoży się również na niższe rachunki w przyszłości. No i remont – to niestety nie tylko odmalowanie ścian. Choć oczywiście jeśli kupujesz kilkuletni dom z rynku wtórnego, to rzeczywiście może się zakończyć na pracach kosmetycznych. W przypadku starszych domów, problemem może być również wadliwe ocieplenie, zawilgotniałe ściany, czy np. spróchniałe schody. Tego typu niespodzianek zdecydowanie unikniesz, kupując dom od dewelopera.