Znalazłeś ciekawe ogłoszenie – dom od dewelopera w wymarzonej okolicy i przystępnej cenie? To idealna okazja, by wreszcie ciasne, blokowe mieszkanie zamienić na większą przestrzeń i dom z ogródkiem. I bardzo dobrze, przeczytaj na co zwrócić uwagę, kiedy kupujesz dom od dewelopera.

Działka i lokalizacja

Szeregowiec z małym ogródkiem, czy wolnostojący budynek z przestrzenią dla dzieci, psa i spotkania przy grillu? Z pewnością z takimi dylematami musisz się zmierzyć, wybierając dom od dewelopera. Oferty dotyczą najczęściej konkretnej lokalizacji, jak i wydzielonego już metrażu. Jeśli Twoim marzeniem jest mieć również miejsce na ogród warzywny, rabatę kwiatową i jeszcze taras na komplet wypoczynkowy, to z pewnością musisz dobrze przemyśleć zakup szeregowca z mniejszym ogrodem. Aranżacja ogrodu nie jest jednak najważniejszym aspektem przy zakupie domu. Zwróć uwagę także na dojazd, miejsce postojowe, jak nasłoneczniony będzie Twój dom, oraz czy działka nie charakteryzuje się większym spadem – co może być problematyczne zwłaszcza w bardziej deszczowe dni.

Jakość wody i kanalizacja

Z pozoru błahe kwestie mogą uprzykrzyć Ci życie w przyszłości. By do tego nie dopuścić, przy wyborze oferty sprawdź również takie detale, jak jakość wody czy pojemność zbiornika kanalizacyjnego. Jeśli interesuje Cię dom od dewelopera, to sprawdź przede wszystkim, w jakiej cenie oferowana jest woda w danej okolicy oraz jej jakość – czy jest zdatna do picia i jaką twardością się charakteryzuje. Niezmiernie ważne jest również pojemność zbiornika na szambo. Dopilnuj, by deweloper przestrzegał przepisów w kwestii lokalizacji szamba (5 m od ściany budynku i 2 m od drogi posesji) i upewnij się, że pojemność zbiornika nie zmusi Cię do jego zbyt częstego opróżniania.

Ogrzewanie i media

To, co deweloper oferuje w standardzie, nie oznacza, że musi być przyjęte przez Ciebie w projekcie. Za dopłatą możesz bowiem mieć na przykład energooszczędne i wygodniejsze w użytkowaniu ogrzewanie podłogowe. Twoje rachunki będą również znacznie mniejsze, jeśli postawisz na panele fotowoltaiczne czy na korzystną rekuperację. Jeśli nie ma tego w projekcie, to sprawdź czy w Twoim domu i w jakiej cenie można takie rozwiązania wprowadzić.

Dokumenty, które warto przeanalizować przed kupnem domu

Dom od dewelopera nie musi oznaczać przysłowiowego kota w worku. Masz prawo sprawdzić każdy detal – materiały, które zostały wykorzystane do budowy, normy energetyczne, które zgodnie z umową miały zostać spełnione, jak i sam metraż Twojego domu czy działki. Masz prawo i powinieneś wszystko sprawdzić, zanim podpiszesz umowę. Zweryfikuj też niezbędne pozwolenia na budowę, jak i mapy geodezyjne.

Dom od dewelopera? Sprawdź, z kim współpracujesz!

Na koniec zweryfikuj wiarygodność i rzetelność dewelopera. Poszukaj opinii, zrealizowanych inwestycji, sprawdź od kiedy firma istnieje i jakim kapitałem zarządza. Zyskasz w ten sposób pewność, że w trakcie realizacji projektu nie będziesz zaskoczony przykrymi niespodziankami.