Kiedy podpisać umowę przedwstępną z deweloperem? Dom pod klucz czy w stanie deweloperskim? Potrzebny Ci będzie rzeczoznawca do zweryfikowania etapów pracy? Sprawdź, na co zwrócić uwagę, kiedy kupujesz nowy dom od dewelopera.
Umowa przedwstępna z deweloperem
Przy zakupie domu od dewelopera możesz się spotkać z trzema rodzajami umów:
- rezerwacyjną,
- przedwstępną,
- przyrzeczoną umową sprzedaży domu wraz z działką.
Od wewnętrznej polityki danego dewelopera zależy, czy konieczne będzie spisanie trzech, dwóch, czy tylko jednej umowy, dotyczącej bezpośrednio sprzedaży domu.
Często jest tak, że deweloper na początku sprzedaje jedynie plany, a sam dom trzeba sobie najpierw wyobrazić, bo na zakupionej działce nie rozpoczęto jeszcze żadnych prac. Kto jednak pierwszy, ten lepszy. Chcesz mieć pewność, że konkretny dom od dewelopera będzie Twój? Musisz podpisać umowę rezerwacyjną, dopiero po uzyskaniu wszystkich zezwoleń, a przed przystąpieniem do etapów budowy, spisana zostaje umowa przedwstępna albo główna, dotycząca sprzedaży. Umowa rezerwacyjna najczęściej obejmuje również wpłacenie zadatku, który zostanie później zaliczony na poczet kupna domu, w chwili spisania drugiej umowy.
Umowa przedwstępna pozwala dookreślić wszystkie kwestie, związane z budową domu. Nie ma jednak odniesienia w Kodeksie Cywilnym, dlatego warto ją spisać na zasadzie aktu notarialnego, zwracając uwagę, by znalazły się w niej ważne dla kupującego aspekty m.in.: termin zakończenia i oddania budowy, gwarancje, czy datę spisania przyrzeczonej umowy.
Umowa sprzedaży natomiast najczęściej dotyczy przekazania praw własności do wybudowanej nieruchomości.
Nowy dom od dewelopera – pod klucz czy z surowymi ścianami?
Cena za metr kwadratowy Twojego wymarzonego domu zależna jest od wielu czynników, również od tego, czy zdecydujesz się na budowę pod klucz, czy zakończenia jej na etapie deweloperskim.
Taniej jest, kiedy oczywiście decydujesz się na stan deweloperski. To jednak oznacza, że we własnym zakresie musisz m.in.:
- wykończyć podłogi,
- pomalować ściany,
- albo wstawić drzwi wewnętrzne.
Na jakim etapie zostaną zakończone prace i czy stan deweloperski obejmie np. montaż parapetów okiennych, wykończenie łazienki czy wstawienie kabiny prysznicowej, zależy od samego dewelopera.
Jeśli interesuje Cię kompletnie wykończone wnętrze, to zdecyduj się na ofertę pod klucz. W ramach takiej inwestycji deweloper zaplanuje również przestrzeń wokół domu i wykona prace, związane z montażem rolet okiennych, czy szaf wnękowych.
Co wybrać? Wszystko zależy od czasu i możliwości finansowych, a także od oferty samego dewelopera. Zależy Ci na czasie – zdecyduj się na dom od dewelopera pod klucz. Lubisz oszczędności? Być może lepszym wariantem będzie stan deweloperski?